В чем выгода политики «титульного» страхования?
Когда заключается контракт на покупку недвижимости между двумя заинтересованными сторонами (продавец и покупатель), покупателю важно знать, что его имущество куплено легально и не будет в будущем еще раз продано или владение на него не будет оспорено третьей стороной. Закон о праве собственности на недвижимость самый сложный в юридическом плане, потому что сюда могут быть включены договоры по ипотеке, невыплаченные налоги на имущество, различные залоговые документы или вынесения решений по судебным искам ранее участвующих в сделке кредиторов. Чтобы защитить права собственности и был разработан законопроект о титульном страховании, представляющий собой защиту от возможного финансового риска. В этот вид полисов могут быть включены различные пункты, например, не только страховка частного жилья, но и страхование имущества юридических лиц, тарифы здесь, конечно, более высокие и зависят от вида недвижимости и вложенных инвестиций. Если разбираться на конкретных случаях защиты владельца недвижимости титульным страхованием, то яркими примерами могут служить такие:
- Если вы приобрели жилье или другую недвижимость у человека, который впоследствии будет признан медицинской экспертизой недееспособным или душевнобольным, то титульное страхование защитит вас от судебных исков его родственников. В этом случае лишь ДМС страхование может помочь вашему оппоненту выиграть дело, если пункт имеющегося у него заболевания был указан на законных основаниях. Но платить издержки будете не вы, а страховая компания. - Часто руководители компаний заключают сделки на приобретение недвижимости через посреднические фирмы и нередко возникают судебные разборки, когда в продаже участвуют лица, не достигшие совершеннолетия. В этом случае титульное страхование также стоит на стороне покупателя и защищает его от возможных посреднических махинаций.
- Потребность в титульном страховании в наше время очень важна, так как в сделках в 90% участвует так называемый «рынок вторичного жилья», где историю о предыдущих куплях-продажах недвижимости порой сложно проследить. Титульное страхование жилых и нежилых помещений, земельных участков и даже в отдельных случаях страхование грузов и имущества, может выступать на суде, как история, заменяющая все предыдущие сделки. В случае поступления каких-либо претензий со стороны третьих лиц, не выявленных ранее, страхования компания по условию договора титульного страхования берет на себя все судебные издержки и разбирательства. А инвестор, вовремя позаботившейся в приобретении титульного страхования, полностью устраняется от ведения переговоров в суде, его инвестиции будут надежно защищены.
|
